2021深圳房地产 (2021深圳中考数学试卷)

深圳洗浴 05-05 阅读：23 评论：0

2021年深圳中考数学试卷中，有一道关于房地产的题目，引起了广泛关注。题目如下：

小明一家在深圳购买了一套100平方米的二手房，购房总价为500万元。已知该房屋的建筑面积为120平方米，公摊面积为20平方米，且每平方米建筑面积的市场均价为5万元。如果小明一家购买该房屋后，将其出租，每月租金为1万元，租金收益率是多少？

解题步骤：

因此，小明一家购买该房屋后，出租的租金收益率为2.4%。

这个题目反映了深圳房地产市场的一些特点：

房价高昂：深圳的房价比全国其他城市高出很多，一套100平方米的二手房售价500万元，对于普通家庭来说，是一笔巨大的开支。
公摊面积大：深圳的房屋公摊面积普遍较大，这使得实际购买面积小于套内面积，增加了购房者的成本。
增值空间有限：深圳的房价已经处于高位，增值空间有限，甚至存在贬值的可能，如题目中提到的房屋，其购买单价高于市场均价，购房后存在亏损的风险。
租金收益率低：深圳的租金收益率普遍较低，这主要是由于房价高企，导致购房成本高，租金收益率被摊薄。题目中提到的房屋，其租金收益率仅为2.4%，低于同期银行存款利率。

对于购房者来说，在购买深圳房地产时，需要综合考虑房价、公摊面积、增值空间和租金收益率等因素，谨慎决策，避免盲目投资，造成不必要的损失。