深圳房产最新政策 (深圳房产最新消息 限购)

最新政策解读

2023年3月1日，深圳市住房和建设局发布了《关于进一步完善商品住房销售管理工作的通知》（以下简称《通知》），对深圳市商品住房销售管理工作进行了调整和完善。其中，关于限购政策的最新变化主要包括以下方面：

• 非户籍居民在深圳购买商品住房需缴纳3年社保或个税，且需连续缴纳满3年。此前，非户籍居民需缴纳5年社保或个税。
• 夫妻离异后，双方名下的住房均纳入户籍认定年限，且双方均需满足连续缴纳3年社保或个税的条件方可购买第二套商品住房。
• 非深圳户籍且在深圳缴纳社保或个税满2年的非户籍居民，购买第二套商品住房需满足“双五”条件，即拥有5年以上深圳户籍且连续5年以上在深圳缴纳社保或个税。

政策影响

《通知》的出台对深圳房产市场产生了以下影响：

• 降低了非户籍居民购房门槛：非户籍居民购买商品住房所需的社保或个税缴纳年限从5年缩短至3年，一定程度上降低了非户籍居民购房门槛。

• 加强了对离婚家庭购房的限制：夫妻离异后，双方名下的住房均纳入户籍认定年限，且双方均需满足连续缴纳3年社保或个税的条件方可购买第二套商品住房，增加了离婚家庭购房的难度。
• 提高了非户籍居民购买第二套住房的门槛：非深圳户籍且在深圳缴纳社保或个税满2年的非户籍居民，购买第二套商品住房需满足“双五”条件，提高了非户籍居民购买第二套住房的门槛。

专家解读

对于《通知》的出台，业内专家表示，该政策总体上有利于深圳房产市场的平稳发展。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，《通知》的出台体现了深圳市政府稳楼市、防风险的决心，有助于稳定市场预期，促进房地产市场健康平稳发展。中原地产首席分析师张大伟表示，《通知》的出台对深圳房产市场的影响有限，主要是对非户籍居民购房政策的调整，对整体市场影响不大。

结语

深圳市政府出台《通知》调整和完善商品住房销售管理工作，旨在促进深圳房产市场的平稳发展。该政策总体上有利于稳定市场预期，降低购房门槛，加强对离婚家庭购房的限制。业内专家表示，该政策对深圳房产市场的影响有限，整体上有利于市场健康平稳发展。